ECA INTERNATIONAL publie son rapport annuel sur l’immobilier mondial.

Paris se classe au 3ème rang des villes européennes où les loyers sont les plus élevés, derrière Londres et Moscou.
Les coûts de location à Paris figurent parmi les plus élevés mais demeurent quasiment stables ces 12 derniers mois (+3%).
Tokyo s’impose comme la ville la plus chère du monde pour le niveau de ses loyers.
Depuis 1996, ECA International , spécialiste de la mobilité internationale compare les loyers de 92 villes dans le monde. Ces données fournies aux sociétés membres de ECA. International permettent aux directions des ressources humaines de calculer les indemnités de logement proposées aux expatriés de ces multinationales.

Les locations en Europe

Sur la base du coût moyen de location pour un 3 pièces non meublé d’environ 80m2, Paris arrive en 3ème position des villes les plus chères à la location en Europe.

De son côté, Londres caracole cette année encore en tête du classement, suivi de Moscou, Paris, St Petersbourg et Istanbul.

Malgré son 3ème rang, Paris affiche une quasi stagnation de ses loyers ces 12 derniers mois, comparativement à Londres dont les loyers ont enregistré une progression de 12% sur la même période.

Le prix d’un appartement à Paris s’élève approximativement à 1650 euros par mois en moyenne, bien supérieur au prix moyen des loyers en Europe qui s’élève à 1150 euros. Cependant, il demeure de presque 35% inférieur au tarif pratiqué à Londres pour un appartement équivalent, en raison du manque d’espace qui a conduit à augmenter encore les loyers.

« L’offre et la demande est le mécanisme principal qui détermine les fluctuations des prix des loyers. La demande d’appartements 3 pièces de standing associée à un coût de la vie important ont contribué à maintenir des loyers élevés à Paris » déclare Frédéric Franchi, porte-parole d’ECA International.

Avec un loyer moyen de 405 euros par mois pour un 3 pièces, Ankara est la ville la moins onéreuse en Europe, suivie de Vilnius, Berlin, Dusseldorf et Budapest.

Le baromètre mondial

A Tokyo, leader du classement mondial, un 3 pièces coûte 60% de plus qu’à Paris, soit un loyer moyen de 2707 euros par mois. Londres, New York, Moscou, Caracas, Singapour, Dubai, Hong Kong et Séoul, constituent le top 10 sans oublier Paris qui occupe la 9ème place.

De nombreuses villes asiatiques se situent dans le haut du classement. En plein essor économique, ces villes ont vu apparaître une forte demande d’appartements de standing, ce qui a entraîné une hausse des prix. Tokyo (1er), Singapour (6ème), Hong Kong (8ème), Bombay (12ème) et Shanghaï (en 16ème position). « Bien sûr, à Pékin qui se classe au 31ème rang, les loyers sont susceptibles d’augmenter fortement cette année en raison des jeux olympiques ». déclare F. Franchi. « Cependant, ce phénomène ne devrait pas se prolonger. Après les Jeux Olympiques, les loyers devraient retrouver leur cours normal mais nous suggérons à ceux qui doivent renouveler leur bail de le renégocier au plus tôt. »

Avec un loyer mensuel d’environ 260 euros par mois, Karachi est la ville dont les loyers sont les plus abordables au monde, suivie d’Ankara et de Santiago.

Seoul est la ville où les loyers des 3 pièces ont le plus chuté dans le classement. Cette baisse résulte principalement d’une surabondance de biens à louer.

C’est à St Petersbourg que les prix des loyers ont le plus augmenté dans le classement. En effet, de nombreuses entreprises s’y sont installées pour s’éloigner de Moscou jugée trop onéreuse, créant ainsi une forte demande qui a engendré une hausse des loyers importante.

Caracas et Bogota ont également connu une augmentation significative de leurs loyers ces 12 derniers mois. Il n’est pas inhabituel d’observer ce phénomène dans les villes réputées dangereuses où les expatriés préfèrent résider dans des quartiers plus chers en raison des problèmes d’insécurité.

Dubaï qui se classe 7ème dans le classement est la ville du Moyen-Orient la plus onéreuse, principalement en raison de son positionnement en tant que premier centre d’affaires de la région, où les appartements offrent des prestations moyennes supérieures à celles des autres villes. Doha, la 2ème ville la plus chère de la région a vu une augmentation légèrement plus rapide du prix de ses loyers que Dubai.

En Amérique du Nord, New York s’impose comme la ville la plus chère (3ème position du classement mondial), suivie de San Francisco (16) et Washington (24).

Question: où aimeriez-vous habiter si vous aviez les moyens ?