• La pose d’un enduit mal adapté.
• Une rupture de l’enduit causé en général par une dilatation ou une séparation de la paroi.
• Vérification de l’aspect esthétique.

Les solutions apportées sont alors de 2 types soit l’enduit ou la peinture.

Les enduits de façade :
• L’Enduit à la chaux traditionnel est idéal pour les maisons traditionnelles.
• L’Enduit à base de résine alliant souplesse et dilatation est parfait pour les habitations situées en zone urbaine.
• L’Enduit minéral est un bon compromis pour ceux qui veulent allier qualité et budget serré.

Les peintures de façade :
• Simple, garantie de bon fonctionnement valable pour 2 ans.
• Film mince, garanti de 2 à 5 ans.
• Film semi-épais, garanti de 5 à 10 ans.

La rénovation de votre façade peut vous assurer une bonne isolation.

Une façade peut être décorative tout en respectant un certain nombre de paramètres techniques essentiels à sa maintenance tel que la pose d’un revêtement anti fissure qui évitera toute infiltration ou détérioration de la façade. L’installation d’une peinture ou d’un enduit anti salissure, vous évitera pour sa part de devoir investir sans cesse dans l’entretien de votre bâtisse. Pensez aussi à l’importance de l’isolation, elle doit

Un vérification s’impose

L’entretien courant de la façade consiste à effectuer une vérification de l’état général de celui-ci, le nettoyage superficiel en cas de ravalement léger ainsi qu’une rénovation partielle de votre peinture de façade. Dans le cas des peintures cela peut être réalisé par vous même, mais il est nécessaire de confier à une entreprise spécialisée, le traitement et le ravalement total de votre façade.

En conclusion, le ravalement est un passage obligatoire tous les 10 à 15 ans pour lutter contre les effets de la pollution, l’encrassement ou les fissures. Vous pourrez effectuer les travaux de peinture par vous-même si le cœur vous en dit. Prévoyez alors d’effectuer la rénovation durant les beaux jours afin d’éviter tout ennui météorologique. Par contre, il vous faudra faire appel à une entreprise spécialisée pour le ravalement complet de votre façade.

Une chose est sûre, les prix de l’immobilier ancien progressent. Mais beaucoup moins fortement qu’avant. En 2004, par exemple, les prix s’étaient envolés de plus de 15% en une seule année. Le marché est donc en phase de stabilisation puisque les prix progressent modérément au rythme de 1,7% en continu depuis janvier, contre +14% en 2003, +15,5% en 2005, +7,2% en 2006 et +3,6% en 2007. Selon l’Institut Xerfi, les prix pourraient même chuter de 17% d’ici à 2010 en France. En effet, justifiant cette analyse par la loi des cycles économiques, Xerfi table même sur un recul de 6% en 2008, de 9% en 2009 et de 3% en 2010. Les prix ont augmenté de 143% en 10 ans sur la période 1997-2007.

« Ce cycle a été hors norme par sa durée, sa force et sa couverture géographique. Les prix de l’immobilier sont désormais complètement déconnectés des fondamentaux économiques. La situation n’est plus tenable », soulignait le mois dernier Alexandre Mirlicourtois, le directeur des études économiques chez Xerfi, au journal Les Échos.

Question: comptez-vous acheter une maison ?

C’est là que tout va se décider, la visite constitue à elle seule l’évaluation de la maison, c’est suite à cette même visite que vous allez peut-être vous engager pour une vingtaine d’années voir beaucoup plus et tout ça à la suite d’une visite qui a duré quelques instants.

Mais après toutes les formalités qui incombent cet acte d’achat, que se passe t-il, et bien vous prenez tout simplement possession de votre maison, plus personne, plus de mobilier, plus de décoration, la maison se trouve dépourvue de ce qui la rendait plus belle, plus vendeuse.

Dans la majeure partie des cas, vous prenez conscience, que la maison que vous venez d’acheter n’est plus si désirable que cela parce que des défauts, imperfections, vous sautent aux yeux, mais trop tard vous avez signé et allez payer …. des années.

La visite influence sur la signature de la vente

Dans un cas sur trois les imperfections sont tels que si vous les aviez vus le jour de la visite, vous n’auriez peut-être pas signé ou pas avant d’avoir négocié le prix de la maison.

Alors comment vous vous retrouvez dans cet situation, celle qui peut par dégoût, déception, où même faute de moyen suffisant pour refaire des travaux, vous arriver à vous poser la question de savoir si vous n’avez pas fait la plus grosse erreur de votre vie allant même parfois à remettre la maison en vente avec toutes les douloureuses conséquences.

Tout simplement parce que la visite de la maison a été soit : trop rapide, les arguments de l’agence ou du vendeur convaincant, ou la tendance du moment qui est d’embellir sa maison avant de la vendre, beaucoup d’ouvrage se vendent sur le sujet et même des émissions de télévision donnent le mode d’emploi, donc méfiance.

Le vendeur a été meilleurs que vous, l’agent peut méfiant de plus qu’il n’est pas technicien et le résultat pour vous catastrophique.

Voilà pourquoi les conseils de professionnel sont indispensables lors des visites, car suite à une visite vous devez savoir tout de la maison, des avantages comme des défauts de celle ci car elle en à forcément, plusieurs visites sont nécessaires avant de signer et c’est là l’erreur de beaucoup qui dans la précipitation, par influence du vendeur ou de l’agent, signe rapidement.

Voilà des années que des milliers de ménages s’endettent suite à l’achat d’une maison qui leur coûte de plus en plus chère, alors ce qu’il vous faut si vous pour ne pas vous tromper, un guide simple, efficace, sans connaissances techniques demandées pour le comprendre car les termes employés sont à la portés de tous et des fiches de visites pour vous permettre tout au long de la visite d’évaluer la maison dans les moindres détails permettant ainsi de négocier en pouvant justifier, bref d’avoir dans les mains l’avis d’un professionnel.

Question: avez-vous d’autres conseils ?

ImmoSonic, agence immobilière a décidé d’anticiper cette information en publiant la performance énergétique suivant trois méthodes :

rapport D.P.E. réalisé par diagnostiqueur agréé.
estimation, après relevé technique, avec le logiciel BAO-gp de PROMODUL (association pour la qualité du confort thermique).
estimation suivant l’année de construction (hors travaux d’amélioration) avec processus interne.

Cette démarche a pour objectif de sensibiliser les acquéreurs, les locataires, les vendeurs et les bailleurs de biens immobiliers.
Acquéreurs

La qualité énergétique d’un logement est un élément qui influence le prix de la transaction pour la vente :

Le coût d’amélioration de l’isolation et des équipements est évalué dans le simulateur Eco-énergie. Les travaux recommandés sont proposés et chiffrés dans le logiciel (isolation, ventilation, chauffage, production d’eau chaude, énergie).

L’impact sur la performance énergétique du logement est calculée. Les économies annuelles réalisables sont affichées. Les économies potentielles (non indexées) sur 2 à 20 ans définissent le budget optimum pour les travaux (exemple : 1 200 € par an d’économie énergétique permettent de financer 10 000 € à 20 000 € de travaux (suivant la durée et le taux du prêt, les aides et les déductions fiscales).

Du côté des locataires :

Le coût de l’énergie progresse plus rapidement que l’augmentation des loyers. Il est conseillé de sélectionner un logement ayant une bonne performance énergétique.

Les factures énergétiques du vendeur peuvent pondérer le calcul thermique du D.P.E. Elles sont cependant étroitement liées au mode de vie des occupants et ne permettent pas la comparaison objective de la performance énergétique des biens immobiliers.

Il devient nécessaire d’évaluer les travaux d’isolation et d’équipements de la maison, dès la mise en vente, pour obtenir un juste prix dans le cadre de la performance énergétique du bien immobilier.

Pour les bailleurs

La valeur locative d’un bien immobilier est directement liée à la performance énergétique du logement. L’augmentation du coût énergétique entraînera à défaut de travaux d’amélioration, une baisse du rendement locatif et une pénalisation à la revente du logement.

Question: avez-vous entrepri des travaux pour améliorer le coût énérgétique de votre habitation ?

Paris se classe au 3ème rang des villes européennes où les loyers sont les plus élevés, derrière Londres et Moscou.
Les coûts de location à Paris figurent parmi les plus élevés mais demeurent quasiment stables ces 12 derniers mois (+3%).
Tokyo s’impose comme la ville la plus chère du monde pour le niveau de ses loyers.
Depuis 1996, ECA International , spécialiste de la mobilité internationale compare les loyers de 92 villes dans le monde. Ces données fournies aux sociétés membres de ECA. International permettent aux directions des ressources humaines de calculer les indemnités de logement proposées aux expatriés de ces multinationales.

Les locations en Europe

Sur la base du coût moyen de location pour un 3 pièces non meublé d’environ 80m2, Paris arrive en 3ème position des villes les plus chères à la location en Europe.

De son côté, Londres caracole cette année encore en tête du classement, suivi de Moscou, Paris, St Petersbourg et Istanbul.

Malgré son 3ème rang, Paris affiche une quasi stagnation de ses loyers ces 12 derniers mois, comparativement à Londres dont les loyers ont enregistré une progression de 12% sur la même période.

Le prix d’un appartement à Paris s’élève approximativement à 1650 euros par mois en moyenne, bien supérieur au prix moyen des loyers en Europe qui s’élève à 1150 euros. Cependant, il demeure de presque 35% inférieur au tarif pratiqué à Londres pour un appartement équivalent, en raison du manque d’espace qui a conduit à augmenter encore les loyers.

« L’offre et la demande est le mécanisme principal qui détermine les fluctuations des prix des loyers. La demande d’appartements 3 pièces de standing associée à un coût de la vie important ont contribué à maintenir des loyers élevés à Paris » déclare Frédéric Franchi, porte-parole d’ECA International.

Avec un loyer moyen de 405 euros par mois pour un 3 pièces, Ankara est la ville la moins onéreuse en Europe, suivie de Vilnius, Berlin, Dusseldorf et Budapest.

Le baromètre mondial

A Tokyo, leader du classement mondial, un 3 pièces coûte 60% de plus qu’à Paris, soit un loyer moyen de 2707 euros par mois. Londres, New York, Moscou, Caracas, Singapour, Dubai, Hong Kong et Séoul, constituent le top 10 sans oublier Paris qui occupe la 9ème place.

De nombreuses villes asiatiques se situent dans le haut du classement. En plein essor économique, ces villes ont vu apparaître une forte demande d’appartements de standing, ce qui a entraîné une hausse des prix. Tokyo (1er), Singapour (6ème), Hong Kong (8ème), Bombay (12ème) et Shanghaï (en 16ème position). « Bien sûr, à Pékin qui se classe au 31ème rang, les loyers sont susceptibles d’augmenter fortement cette année en raison des jeux olympiques ». déclare F. Franchi. « Cependant, ce phénomène ne devrait pas se prolonger. Après les Jeux Olympiques, les loyers devraient retrouver leur cours normal mais nous suggérons à ceux qui doivent renouveler leur bail de le renégocier au plus tôt. »

Avec un loyer mensuel d’environ 260 euros par mois, Karachi est la ville dont les loyers sont les plus abordables au monde, suivie d’Ankara et de Santiago.

Seoul est la ville où les loyers des 3 pièces ont le plus chuté dans le classement. Cette baisse résulte principalement d’une surabondance de biens à louer.

C’est à St Petersbourg que les prix des loyers ont le plus augmenté dans le classement. En effet, de nombreuses entreprises s’y sont installées pour s’éloigner de Moscou jugée trop onéreuse, créant ainsi une forte demande qui a engendré une hausse des loyers importante.

Caracas et Bogota ont également connu une augmentation significative de leurs loyers ces 12 derniers mois. Il n’est pas inhabituel d’observer ce phénomène dans les villes réputées dangereuses où les expatriés préfèrent résider dans des quartiers plus chers en raison des problèmes d’insécurité.

Dubaï qui se classe 7ème dans le classement est la ville du Moyen-Orient la plus onéreuse, principalement en raison de son positionnement en tant que premier centre d’affaires de la région, où les appartements offrent des prestations moyennes supérieures à celles des autres villes. Doha, la 2ème ville la plus chère de la région a vu une augmentation légèrement plus rapide du prix de ses loyers que Dubai.

En Amérique du Nord, New York s’impose comme la ville la plus chère (3ème position du classement mondial), suivie de San Francisco (16) et Washington (24).

Question: où aimeriez-vous habiter si vous aviez les moyens ?

L’immobilier au Maroc explose depuis au moins cinq ans. Ce n’est plus un secret de polichinelle, l’information a depuis longtemps été relayée, discutée et analysée par la presse locale et internationale. Tous les médias ont travaillé de concert pour ébruiter l’information : Radios, TV  Journaux, Blogs.

Le particulier ou le professionnel qui désire investir dans l’immobilier au Maroc dispose de plusieurs formules qui peuvent cohabiter ensemble : acheter en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) et vendre à récupération des clés en empochant au passage un prémium d’au moins 20%, acquérir pour louer ou donner en gestion.

Si l’investissement est tentant, la grande majorité des candidats à l’achat recherche avant tout des produits de qualité dans des villes sexy pour écouler des jours heureux au soleil.

Placée sous les projecteurs, la ville ocre de Marrakech a jusqu’à depuis peu raflé tous les prix. Restées dans l’ombre, les autres villes du royaume ont bénéficié de l’expérience de Marrakech pour se lancer dans de grands projets qui leurs permettent d’attirer de nouveaux habitants tout en préservant les spécificités culturelles locales.

Restée longtemps à la traîne, Fès, la première capitale du Royaume du Maroc qui fête cette année son 1200ème anniversaire, a depuis rattrapé son retard. Cette cité millénaire, dont la médina a été classée Patrimoine Universel par l’UNESCO, a tout pour séduire : monuments, cuisine, histoire, musique et culture. Considérée comme la ville culturelle et spirituelle du Maroc, Fès a su se diversifier et offrir à sa jeune population des infrastructures sportives inédites (Académie de Tennis Henri Leconte) et des lieux de détente et de loisir.

Reconnue pour son hospitalité et son artisanat, la ville n’a longtemps attiré que des visiteurs temporaires. Aujourd’hui, cela ne lui suffit plus. La ville aimerait rendre sédentaire les nomades de passage.

Pour captiver des hommes et des femmes, des couples et des célibataires, des jeunes et des vieux, la ville a pensé sa stratégie. Quelque soit sa provenance, son niveau social ou son origine, la personne qui souhaite demeurer à Fès, doit y trouver tous les ingrédients nécessaires à une vie quotidienne agréable.

Les personnes qui veulent s’installer à Fès ont aujourd’hui le choix. Il est encore possible de s’offrir des riads dans la Medina classée. Les prix y varient entre 20000 Euros  et 1000000 d’Euros. Et pour ceux qui recherchent une habitation plus moderne dans la ville nouvelle, une panoplie de produits s’offre à vous.

Parmi les projets les plus prisés du moment, le complexe résidentiel Saïss Garden est à découvrir absolument. Saïss Garden est un complexe résidentiel de 336 villas, 116 appartements et 52 commerces.

Ce projet se trouve à proximité de plusieurs commerces, d’infrastructures de transport et à une dizaine de minutes du centre ville de Fès. Les premières maisons devraient être livrées dès la fin 2008. Le projet a été pris d’assaut par de futurs propriétaires qui recherchent un logement de standing avec un prix raisonnable.

Question: etez-vous tenté d’investir dans l’immobilier au Maroc ?

Ces derniers temps, les gens sont de plus en plus prudents sur la protection de leurs proches et de leurs foyers. La plupart des gens utilisent des systèmes d’alarmes, gardent leurs portes verrouillées en tout temps, n’ouvrez jamais leurs portes à des étrangers, et de gardes leurs fenêtres verrouillées. Quand ils partent pour un certains laps de temps, ils en informent les voisins qu’ils seront loin, il est aussi conseiller de d’informer votre commissariat de police si vous partez longtemps afin qu’ils puissent effectuer des rondes dans votre quartier. Des moyens qui permettent de freiner les vols mais il vaut toujours mieux investir dans un système de sécurité.

Les voleurs et les intrus se ressemblent souvent adoptant la même technique de prospection, ils jettent un œil vigilant sur toutes les possibilités qui se présentent à l’entrée d’une maison et aux autres possibilités. Les voleurs surveillent toute entrée qu’ils peuvent utiliser pour entrer dans la maison, tels que les portes, les fenêtres, lucarnes et parfois même les cheminées ! Ils s’attarderont aussi à tous les systèmes de surveillance, réfléchissant ainsi à la manière de le désactiver ou de les éviter. Si une maison est bien équipée avec des alarmes, des caméras et des détecteurs de mouvement, un cambrioleur va effectivement y réfléchir à deux fois avant de tenter d’y pénétrer.

Beaucoup de gens ne se rendent pas compte, du faitt que les cambrioleurs sont des gens intelligents. Ils passent beaucoup de temps à la planification du cambriolage d’une maison, c’est un examen attentif et minutieux . Bien verrouiller les portes et les fenêtres contribuera dans une certaine mesure à les freiner l’éventualité d’un vol. Si un cambrioleur met son esprit à quelque chose et a un plan en tête, il suffit ne suffira pas deverrouiller les fenêtres et les portes à moins qu’elles ne soient elle-mêmes sécurisées.

Si vous avez des portes ainsi que des fenêtres robustesse, il faudra du temps supplémentaire pour que le voleur puisse la brisée, ce qui peut être un facteur de non intervention du voleur. Dans le cas, il lui est facile de se rendre compte du niveau élevé de bruit qu’il fera en essayant d’entrer dans la maison. Vous pouvez utiliser des astuces et des faux systèmes d’alarmes pour feindre la sécurité ce qui peut parfois fonctionner.

Si vous avez beaucoup d’objets de valeur dans votre maison, vous pouvez toujours investir dans un coffre fort à l’épreuve du feu et y stocker vos biens les plus précieux. Pour protéger l’extérieur de votre maison, vous devriez toujours avoir un bon éclairage dans votre cour, une lampe détecteur de mouvement au alentour de vos entrées principales.
Les alarmes sont populaires à utiliser, un voleur peut tenter d’ouvrir une fenêtre ou une porte par contre le système d’alarme est beaucoup plus ardu. Ils sont très populaires, en fournissant un haut niveau de sécurité pour votre maison. Les alarmes et systèmes de surveillance comprennent une variété de détecteurs, les panneaux de contrôle, des alarmes, caméras de surveillance. Même si elles peuvent vous coûter une certaine somme, n’oubliez pas la paix de l’esprit et de la sécurité de votre famille est ce qui à le plus de valeur.

Pour mieux sécuriser votre maison et savoir ce que vous avez besoin comme équipement, il faut toujours essayer de comprendre l’état d’esprit que les cambrioleurs utiliseront, connaitre les points faibles de votre habitation. De cette façon, vous savez ce qu’il vous faut pour protéger votre maison.

L’impact de l’immobilier d’entreprise en terme d’aménagement territorial et faire qu’une entreprise X s’installe dans sa région plutôt que dans la région voisine, c’est tout un art. C’est ce que vous propose Les Chambres de Commerce et d’Industrie, les Observatoires de l’Immobilier d’entreprise, Observatoires Economiques locaux (CAPEB, etc.) ainsi que tous les acteurs économiques privés rivalisent en originalités et en services pour attirer les futurs grands groupes de demain. Ces mêmes organismes font pression ou usent du lobbying pour accélérer la construction de zones artisanales, de bureaux tout équipés pour susciter la convoitise des entreprises désirant s’installer dans la région.

L’immobilier d’entreprise et création d’emplois : l’immobilier d’entreprise représente une forte dynamique, impulsée par l’arrivée de nouvelles entreprises, des créations d’emplois directs et indirects non négligeables (métiers du bâtiment, agences immobilières, accueil en collectivité pour les nouveaux arrivés…). Ce secteur d’activité en pleine expansion semble avoir pris le pas sur l’immobilier pour particuliers, qui connaît depuis l’an dernier une baisse sensible. De nouveaux cabinets de consultants en immobilier d’entreprise fleurissent un peu partout. Ils s’occupent de toutes les formalités d’installation d’entreprise, d’achat de terrain, de location de bureaux ou d’entrepôts de stockage…, ils laissent ainsi les entrepreneurs se concentrer sur leur cœur de métier leur permettant d’aborder leur projet immobilier avec plus de sérénité.

S’informer avant de se lancer dans un achat, une bonne solution : Vous ne souhaitez pas ou n’avez pas le budget pour faire appel à un consultant spécialisé en immobilier d’entreprise et préférez vous lancer dans l’aventure vous-même ? Informez-vous sur des sites spécialisés via des portails entièrement dédié à la vente, l’achat et à la location de biens immobiliers d’entreprise. Des dossiers et articles concernant le secteur de l’immobilier d’entreprise sont à votre disposition et viennent compléter les offres d’acquisition et cession de biens.

Une maison est un temps de vie important dans les investissements :
 Une maison est construite essentiellement  avec des briques, des pierres, du ciment et du bois. Oui, il existe aussi des maisons en bois. À l’instar de la brique et du ciment ordinaire, il existe aussi des maisons en bois construites sur un plan de visée mais ils ne sont pas aussi concrets que l’ancienne.
Les maisons en bois se trouvent généralement dans les collines et dans les climats froids. Le climat tropical humide n’est pas adapté à la construction de maisons en bois. Pour un temps froid et sec, les maisons en bois sont plus fréquentes dans ces zones que  dans les pays tropicaux où les maisons en bois sont une simple perte d’argent. Les maisons en bois sont construites avec des planches de bois réunis. Leur plan et l’aménagement est techniquement différente de celle des maisons en brique. Leur revêtement de sol et les murs sont aussi faits de bois. Le coût d’entretien des maisons en bois est beaucoup plus élevé que le maintien de maisons de béton.

Les maisons en bois sont généralement construites dans les régions qui sont sujettes à des tremblements de terre et des glissements de terrains. C’est parce que des maisons en bois causent moins de dommages à la vie et les biens si une catastrophe naturelle frappe que les maisons de béton. Par conséquent, on est plus susceptible de trouver des maisons en bois dans des zones propre au tremblement de terre dans le monde.
Dans les pays froids, nous sommes plus susceptibles de trouver des maisons en bois. Le climat de ces pays se prête à construire des maisons en bois. Le climat sec et froid n’altère pas énormément le bois. Les maisons en bois sont aussi plus chaudes comparativement aux maisons de brique. Ainsi, dans les climats froids, il empêche les gens de devoir trop chauffer, le bois garde bien la chaleur qui est piégée dans la maison.
Les maisons en bois sont chères et sont dès lors devenus  un bien pour des personnes plus aisées et célèbres qui construisent de véritables châteaux en bois dans les stations de ski les plus BCBG. Les gens achètent des maisons en bois chères et qui est devenu le symbole de leur aristocratie. Peu importe de quoi les maisons sont faites, le plus important c’est que la maison devienne un paradis pour toute la famille.